Олександр вже рік чекав на нову квартиру у житловому комплексі "Сонячний" 🏢. Спочатку терміни здачі будинку постійно переносились - спершу на місяць ⏳, потім на два ⏳⏳, потім на півроку ⏳⏳⏳. Коли Олександр запитував причини затримок 🤷, чому на будівництві так мало робітників 👷👷♀️, йому давали різні відмовки 🙅♂️. Хоча на сусідньому майданчику робота кипіла 🔨, кран крутився 🏗, і постійно заїжджали фури з будматеріалами 🚚.
Коли будівництво все ж пішло, виявилось, що забудовник самовільно змінив проект 📑. Замість 10 поверхів з'явилося 16️⃣, а на місці дитмайданчика виросла ще одна житлова секція 🏘️. Олександр обурювався 😡, адже він платив за зовсім інший проект!
Однак у відділі продажу лише розводили руками 🤷 - мовляв, плани змінилися. Коли нарешті Олександр отримав ключі 🔑, якість оздоблення його розчарувала 😞.
Стяжка була майже з одного піску 🏜️, штукатурка потріскалась ❌, довелось все демонтувати та перероблювати 🔧. Замість обіцяних якісних встановили однокамерні вікна з дешевою фурнітурою 🪟, що постійно заїдала ❌. Вентиляція не працювала як слід 🚫. Стіни були з щілинами 💢, які довелось запінювати - що негативно відобразилось на шумоізоляції 🙉. Олександр дуже пожалів, що обрав саме цей комплекс для інвестування 💸.На жаль, не завжди забудовники дотримуються всіх норм і правил, що може призвести до різних проблем для покупців. Які ж порушення забудовників є найпоширенішими?
Розглянемо ТОП-5️⃣ порушень з боку забудовників.1️⃣Недотримання термінів будівництва та зрив обіцяних термінів здачі об'єкта. Це, мабуть, найпоширеніше порушення. Забудовник може затягувати здачу будинку в експлуатацію на кілька місяців, а то й років.
2️⃣Недоліки при будівництві та оздобленні та зниження якості будівництва. Забудовник може використовувати неякісні матеріали або не дотримуватися будівельних норм.
3️⃣Зміна проектних рішень без погодження з покупцями. Це може призвести до того, що квартира та в цілому житловий комплекс не буде відповідати очікуванням покупців.
4️⃣Недотримання умов договору та порушення прав покупців. Забудовник може порушувати права покупців, наприклад, відмовляти в доступі до квартири або в отриманні компенсації за затримку будівництва.
5️⃣Невиконання зобов’язань щодо благоустрою території. Необладнані дитячі та спортивні майданчики, відсутність достатньої кількості місць для паркування тощо.
Що можна зробити, щоб уникнути проблем з забудовником? 🤔
Якщо ви зіткнулися з порушенням з боку забудовника, важливо знати свої права 📜 і вміти їх відстоювати ⚖️.
Щоб уникнути проблем з забудовником, важливо уважно вивчити інформацію про нього перед покупкою квартири 🕵️♂️.
Також важливо уважно прочитати договір 📃 з забудовником і уточнити всі нюанси 🔎.
І в цьому вам допоможе юридична перевірка 👩⚖️. Ви отримаєте аналіз забудовника 📊, перевірку ✅ та поради щодо внесення змін до договору 🖋.
Таким чином ви не будете в «заручниках» 🙅♂️ у забудовника, а зможете керувати процесом 💪.
Пам'ятайте, що ви є покупцем 🛒 і маєте право на захист своїх прав 🛡️!